Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine je, u informacijskom sustavu tržišta nekretnina (eNekretnine) i na Geoportalu ISPU, objavilo novi prostorni sloj Plan približnih vrijednosti najma stana/apartmana za područje Republike Hrvatske, sa stanjem na dan 01.01.2025. godine.

Zbirka kupoprodajnih cijena i Plan približnih vrijednosti sastavni su dijelovi sustava eNekeretnine. Zbirka kupoprodajnih cijena sadrži podatke o realiziranom naplatnom prometu nekretnina na pojedinom području, vrsti nekretnina, podatke o nekretnini koja je bila predmet transakcije (stan, kuća, poslovni prostor, poljoprivredno, građevinsko, šumsko zemljište i dr.), postignute cijene, te parametre koji utječu na vrijednost nekretnine itd. Plan približnih vrijednosti je kartografski prikaz cjenovnih blokova na području županije, Grada Zagreba odnosno velikoga grada (administrativno područje), čije približne vrijednosti se prema odredbi članka 8. stavka 3. Zakona utvrđuju kao prosječne (približne) vrijednosti, na temelju podataka iz zbirke kupoprodajnih cijena sustava eNekretnine.

Približna vrijednost najma stana/apartmana utvrđuje se na temelju tržišnih podataka iz zbirke kupoprodajnih cijena, kao općenita, prosječna godišnja vrijednost mjesečnog najma stana/apartmana u EUR/m2. Plan približnih vrijednosti najma stanova/apartmana na području cjenovnog bloka definira jednu približnu vrijednost mjesečnog najma, koja odražava prevladavajuća obilježja kakvoće stanova/apartmana. Utvrđivanje prevladavajućih obilježja kakvoće provodi se pomoću atributa, kao što su: datum ugovora, vrsta ugovora, ugovoreni iznos, lokacija - cjenovni blok, ploština, i dr.

Podaci iz prostornog sloja Plana približnih vrijednosti najma stana/apartmana 01.01.2025. pridonose ne samo većoj kvaliteti procjena vrijednosti nekretnina, već i transparentnosti tržišta nekretnina, te predstavljaju značajan izvor javno dostupnih informacija za institucije, posebice u kontekstu oblikovanja stambene politike i donošenju odluka na području stanovanja.

Podsjetimo da su ranije tijekom 2025. godine upravna tijela izradila Plan približnih vrijednosti zemljišta 01.01.2025. i Plan približnih vrijednosti stanovi/apartmani 01.01.2025., čije približne vrijednosti su utvrđene kao općenite, prosječne godišnje vrijednost kupoprodajnih cijena (za 2024. godinu). Navedene planove približnih vrijednosti je Ministarstvo objavilo u informacijskom sustavu tržišta nekretnina eNekretnine i na Geoportal ISPU.

Ministarstvo tijekom 2025. godine kontinuirano provodi niz projekata i aktivnosti usmjerenih na unaprjeđenje kvalitete procjena vrijednosti nekretnina i povećanje transparentnosti tržišta nekretnina.

Objavom Publikacije Indeksni nizovi za područje županije, Grada Zagreba odnosno velikoga grada postali su javno dostupni lokalni indeksni nizovi zemljišta i stanova/apartmana, čime se omogućava praćenje promjena općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina.

Bilten „Standardna kalkulacija radova u visokogradnji “za svaki kvartal u godini osigurava podatke o tržnim cijenama materijala, radova i strojeva, kao i o cijenama građenja i uklanjanja tipskih građevina. Zahvaljujući širokoj primjeni, Bilten služi kao alat u planiranju javnih investicija, izradi troškovnika, procjeni vrijednosti nekretnina i sudskim vještačenjima građevinskih radova.

Objavljene su i dvije studije: Analiza utjecaja dizala na vrijednost stana i Analiza utjecaja energetske obnove na vrijednost stana. Na temelju podataka iz zbirke kupoprodajnih cijena u sustavu eNekretnine, u studijama su utvrđeni koeficijenti koji prikazuju korelaciju kupoprodajnih cijena stanova/apartmana ovisno o prisutnosti dizala ili provedbi energetske obnove, za promatrano područje.

U tijeku su pripremne aktivnosti za izradu novog prostornog sloja Plana približnih vrijednosti poslovnih prostora, kao i za izradu kamatnih stopa na nekretnine, te koeficijenata za preračunavanje nekretnina.

Ministarstvo sustavno unaprjeđuje i nadograđuje sustav eNekretnine dodavanjem novih funkcionalnosti, s ciljem osiguravanja transparentnijeg i pouzdanijeg pristupa podacima za ovlaštene korisnike. Time se omogućuje formiranje kvalitetnih i javno dostupnih informacija od značaja za tržište nekretnina.

Novosti

Objavljeni novi prostorni sloj Plana približnih vrijednosti najma stana/apartmana